Como comprar un Terreno en Ecuador

¿Quieres comprar un Terreno en Ecuador? Encuentra aquí todo lo que debes saber sobre el trámite para la compra de un bien inmueble. Se conoce como a Bien Inmueble a todo lo que no se puede transportar de un lugar a otro y que se encuentran adheridos al suelo, por ejemplo: casa, terreno, departamento, etc.

Previo a la compra de cualquier bien inmueble en Ecuador es necesario contar con algunos requisitos que se explicarán más adelante. También, es importante que el comprador interesado tenga constancia que quien está vendiendo el terreno sea realmente el dueño del mismo, o esté legalmente autorizado/a para la venta.

¿Cómo comprar un Terreno en Ecuador?

Requisitos

Previo a la compra de un terreno, es necesario contar con algunos requisitos:

• Dos protocolos de Escritura pública de compraventa.
• Copia de la cédula de ciudadanía y del certificado de votación de todas las personas que comparecen a la suscripción del contrato.
• Certificado de gravamen o certificado de bienes otorgado por el Registro de la Propiedad del cantón donde se encuentra inscrito el bien.
• Comprobante de pago del impuesto de alcabalas y/o plusvalía de ser el caso.
• Si la venta es de bienes inmuebles de menores de edad, se debe adjuntar la autorización judicial debidamente ejecutoriada.
• Certificado de Avalúos actualizado emitido por el Departamento de Avalúos y Catastro Municipal.
• Certificado de no adeudar al Municipio
• Existen también algunos requisitos especiales como:
  • Certificado de expensas (dirigido a propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal)
  • Posesión efectiva (en caso de herederos).

En caso de que la venta sea realizada por herederos se adjuntará el pago del impuesto a la herencia, pagado en el SRI.

Pasos

Una vez detallados y conseguidos todos los requisitos, los pasos a seguir para comprar un Terreno en Ecuador son los siguientes:

1. En primer lugar, elaborar la minuta por parte de un profesional del derecho.
2. Luego, dirigirse a las oficinas del Registro con los requisitos correspondientes del trámite a solicitar.
3. Cancelar los impuestos (Alcabala y Plusvalía) de ser necesario, y el impuesto en el Consejo Provincial correspondiente.
4. Después, firmar la escritura ante un notario para tener la inscripción en el Registro de la Propiedad.
5. Finalmente, una vez inscrita la razón de inscripción, será notificada por medio de correo electrónico.

Fuente:

Portal Único de Trámites Ciudadanos (gob.ec). Inscripción de Compra Venta de bienes inmuebles (Noviembre 2020). Disponible en: https://www.gob.ec/rdpffrmcia/tramites/inscripcion-compra-venta-bienes-inmuebles